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| 不動産売却の流れ |
 1．まずはお気軽にお問合せ下さい。 |
お電話やメール、FAXにて、お問合せ下さい。
不動産の売却や不動産に関するご質問など、なんでもご相談下さい。
丁寧にご説明させて頂きます。
TEL 079-457-3355 |
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| 2．物件の査定を行います。 |
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適正な査定価格を算出するための調査を開始します。
登記簿謄本による権利関係の調査や、
公共機関や管理会社（マンション）の物件に関わる調査を行います。
また、周辺環境、建物管理状況、室内状況、過去の販売事例など、
様々な観点から、徹底的に調査し、査定価格を算出いたします。
≪対応エリア≫
神戸市、明石市、播磨町、稲美町、加古川市、高砂市、姫路市
※その他のエリアの場合もご相談下さい。 |
| 3．売却価格の決定です！ |
査定価格を踏まえて、お客様とご相談の上で決定いたします。
そのとき、「媒介契約書」（3ヶ月更新可）を結んで頂きます。
基本的には、3ヶ月をめどに売却できるよう進めていきます。
売却の際には、仲介手数料が発生します。
※400万円を超える場合…売買価格の（3％＋6万円）×消費税 |
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| 4．販売活動を開始します。 |
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販売活動は以下の内容になります。
・物件資料の作成
・折り込みチラシ等、マス媒体による広告
・チラシのポスティング
・インターネット等登録（アットホーム、ホームズ等）
・オープンハウス
・購入希望者の案内
・他業者への紹介 |
| 5．売買条件の交渉から成立へ。 |
 購入希望者の条件検付（価格・引渡し等） |
| 具体的には買付証明書、購入申込書等の書面で頂きます。 |
| 重要事項の調査 |
以下の重要事項の調査を行います。
・登記簿謄本による権利関係等
・抵当権の確認（設定されていれば、抹消が確実にできるかを確認します）
・公共機関にて、都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限
・道路の幅員や接道、境界等
※マンションの場合は、管理会社に重要事項の調査報告書を依頼し、下記の調査をします。
・管理費・修繕積立金等の額や滞納額
・マンション全体の修繕積立金の総額
・専有部分の用途制限や共用部分に関する事項
・共用部分の修繕実施状況や予定
・駐車場等の空き状況や使用料等 |
| 売買契約の締結 |
契約締結の際、以下を実施します。
・重要事項説明書の説明
・契約の締結、及び手付金授受
・決済日の予定
・抹消準備
・引渡し準備 |
| 6．いよいよ決済です！ |
決済準備として、以下の確認を行います。
・所有権移転に必要な書類
・司法書士との打ち合わせ
・抵当権者等と抹消
・日時・場所・精算金額等
決済時、以下を実施します。
・所有権移転、及び残代金支払
・司法書士にて、抵当権の抹消、移転
・仲介手数料の支払い
・引渡し |
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| 株式会社タクミ住建 〒675-0038 兵庫県加古川市加古川町木村103-1 ｜ TEL 079-457-3355 FAX 079-457-3366 |
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